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美国房市14年来最热

admin 财经 2020-10-04 13 0
美国房市14年来最热图╱美联社

新冠肺炎疫情肆虐,虽然重创美国商业活动,但却意外点燃房市买气,成为美国经济的一大亮点。

■The pandemic has aggravated the housing markets' longstanding lack of supply, creating a historic shortage of home for sale.

美国房市长久以来就呈现供不应求现象,这次疫情肆虐,引爆民众购屋热潮,也让该问题更加恶化。

预期疫情短期间不会结束,远距工作型态还将持续一段时间,加上房贷利率迄今仍处在低档,激励许多民众加快买房脚步,或是考虑首次购屋。

根据美国商务部发布最新数据显示,8月新屋销售已连续四个月扬升,经季调后月增4.8%,换算成年率为101万户,为2006年来首见冲破百万大关,创下14年新高。

另外同月成屋销售也接连第三个月出现增长,总数达600万户,同样也缔造14年高点纪录。

美国民众抢著买房,但房市供给却呈现吃紧现象。根据全美房地产经纪人协会统计指出,到今年7月底,美国只有130万户独户住宅待售,创下1982年来同期新低。

另外房地产资讯网站业者Zillow Group的资料也显示,到9月12日为止的当周,待售库存房屋数量已较一年前锐减29.4%,至少创下2017年底来的最低纪录。

疫情让供给更吃紧

Realtor.com的首席经济学家海尔表示,「每年我们都在想『我们已触及历史谷底,事情不会变得更糟』,但实情并非如此。」许多潜在售屋者由于受到疫情影响,暂时延后卖屋计画,导致美国房荒问题更加恶化。

然而房屋供不应求也推升房价进一步上涨。NAR表示,7月成屋房价中间值已首度冲破30万美元,较一年前攀升8.5%。不动产仲介商Redfin指称,原本房贷利率下滑,有助民众购买力大增,不过房价快速攀涨,却又大幅侵蚀民众的购买力。

据指出,美国目前30年期固定房贷利率虽然升高到2.87%,不过依旧逼近历史低点。另外根据抵押数据调查公司Black Knight表示,第二季房屋再融资金额较前一年增加逾200%。

事实上,美国房市供给吃紧的情况已持续多年。在2007到2009年上次经济衰退期间,新屋营建骤减,尽管之后逐渐回升,但到目前为止依然没有完全恢复到衰退前的水准。此外屋主持有房屋的时间也比以往更长。

基于无房可卖的情况日益严峻,美国营建业也赶着大兴土木、建造新房。该产业在最近数月的销售力道相当强劲。其中用来衡量美国营建业兴衰指标的独户新屋开工在8月增加4.1%,经季节调整后,其年率创下2月以来新高。

营建业赶着造新屋

至于有意售屋的屋主,迄今仍延后卖屋时机。有些害怕让陌生人进屋看房可能会感染到新冠病毒,有些则是因疫情影响而取消搬家计画,还有一些则担忧无法在竞争激烈的房市找到新屋。

Dash不动产集团执行长丹恩指出,在某些情况,有意卖房的民众可能会等到明年春季,也就是售屋旺季才会公开卖房。

丹恩解释,现在外界都在讨论新冠疫苗将在年底上市,这也让明春似乎变成卖房的合适时机。

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