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商舖业主共度时艰 3招助租客

admin 财经 2020-10-07 14 0

(记者 黎梓田)零售商舖履历修例风浪以及疫症发作双重袭击,本已苟延残喘,但最致命是遇上「企硬」业主,屡以合约精神拒绝减租,推租户落谷底。然而,市面上仍有良心业主,盛帮趶E基金创办人李根兴示意,业主帮租客不外乎3种方式,第一是允许租客迟些交租,如先收一半、六至七成租金,待市况好转才要求交「尾数」;第二种是直接减租,业主可以每个月视乎情形决议减幅及时间;第三种就是业主直接出钱赞助租客,如副手推广产物,送产物出街等。

营业额分成好过「丢空」

李根兴透露,公司旗下位于旺角女人街的舖位于早前租出,是执行按营业额分成的方式,头1年分成介乎营业额的5%至15%,第2年才收市值租金。其他舖头则以减租及直接赞助辅助租客,如佐敦宁波街地舖拉面店,早前曾减租35%至6万元,并送出买一送一外卖券。

李根兴指,岂论上述哪个方式,都是对业主及租客有利,若是「逼死」租客,很可能下一手的租值已经低于现时租值。他形容大业主通常最「无良」,一样平常会用行政程序拖延租客的减租申请,动辄数个月或以上,又或者拒绝减租。反而小业主一样平常肯讲人情味,较愿意减租。

阴历年后核心区空置或20%

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李根兴预计,明年市民仍然要戴口罩出街,纵然到明年中,疫苗也可能未完全普及使用,市民很有可能要到明年尾才有疫苗注射。由于现在「要执鴾w经执晒」,因此预计下一波舖位倒闭潮会在阴历新年后发生,料到时核心区空置率会升至20%,显示稍好的民生区则会升至10%。

冼日明:失业率年尾或见8%

另一边厢,香港中文大学商学院客座教授冼日明亦呼吁业主应实验用不同方式辅助租客,以其考察,克日零售情形虽略有改善,但「远水不能救近火」,岂论大街小巷,以至阛阓舖,已有不少店舖结业。他预计,如本港连续封关,年尾前执笠的舖位「两、三成走唔甩」,纵然有新零售店开张,但整体零售业必定是正在萎缩,到时失业率也有可能攀升至7%至8%。

冼日明以为,作为舖位业主,应先领会自己舖位的生意情形、行业性子等,再根据情形提供租金减免,例如先减租半年,之后再视乎情形,而不是「一刀切」企硬拒绝减租。

冼日明指,若业主不减租,租户「弹尽粮绝」后就会倒闭,业主不但要「蚀几个月租」苦等新租客,纵然找到,新租值也要大打折扣,个体舖位租值甚至低至三成或以下,业主损失可能更大。

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