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flacoin fla(www.flacoin.vip):一线都会集中供地广州“抢跑”:总起价超900亿元 地块封顶摇号和流拍并存

admin2021-09-01102

FlaCoin FLA

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48宗土地分两日出让,合计起拍总价高达901.4亿元。

4月26日,广州率先拉开一线都会集中供地土拍序幕,合计出让24宗宅地,揽金452.4亿元,多宗地块高溢价出让。

广州白云区金沙洲板块今日出让的地块刷新了区域楼面价,成交楼面价高达42122元/平方米,也是今日最高土地单价,被华润置地拿下;大湾区焦点区域之一的南沙庆盛枢纽地块竞价跨越2个小时、110轮,最后被招商以总价41.31亿元拿下,溢价率达35.84%。但与此同时,增城、从化划分各有一宗地块泛起流拍。

可以看出,即便刚出台楼市调控新政,房企和部门地块热度依旧未减。克而瑞广佛区域首席剖析师肖文晓在接受《逐日经济新闻(博客,微博)》记者采访时示意,广州“两集中”土地出让首日,房企介入热情高涨,但出让效果冷热纷歧。从整体情形看,也有集中供地“稳地价”的效果。

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高溢价与流拍并存

据克而瑞监测,广州今日24宗宅地,计容建面共379.63万平方米,合计揽金452.4亿元,累计8个区域介入了今日的“抢地大戏”,地块划分坐落在荔湾、白云、黄埔、南沙、增城、番禺、从化。接连降生4宗摇号地块,且多宗地块高溢价出让,据统计宅地成交溢价率超10%的共有11宗。

从区域上看,最近一年大热的黄埔区出让的3宗地块最终均封顶价成交并进入摇号环节。据广州乐居统计,其中一宗地块更是吸引了超300组企业报名(含房企马甲公司)。

番禺区今日出让的两宗宅地划分以最高溢价45%和底价成交,前者为广州国际创新城一期C栖身地块,以价33599元/平方米的成交楼面价跻身番禺区楼面价第二高,最终花落哪家房企也需守候摇号。底价成交的地块位于广州南站谢村地铁站,被内陆国企越秀地产拿下。

而与佛山接壤的广州白云区金沙洲板块今日出让的地块刷新了区域楼面价,成交楼面价高达42122元/平方米,也是今日最高土地单价,被华润置地拿下。克而瑞剖析以为,金沙洲地块火热缘故原由可能在于区域新增宅地供应多年来都较少,该地块周边2千米局限内已无在售楼盘。

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大湾区焦点区域之一的南沙庆盛枢纽地块,竞价跨越2个小时、110轮,最后被招商以总价41.31亿元拿下,溢价率达35.84%。

但与此同时,广州现在的“非限购”区域――增城、从化都各有一宗地块泛起流拍。

肖文晓也指出,今日的土地出让效果冷热纷歧。一方面,首日出让即有4宗摇号地块出人意料,尤其是知识城两宗地块楼板价基本等同于现时点市场售价,久未供地的金沙洲土拍效果也让人印象深刻,反映了市场追逐热门的亢奋情绪;另一方面,首日出让即有2宗地块无人出价流拍,有9宗地块底价出让(4宗为准定向出让),也反映了市场不失镇定的一面。

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超60家房企报名

从部门地块的竞价猛烈水平也可以看出房企的介入热情。肖文晓示意,凭证不完全统计,本次首批集中供地,有跨越60家房企报名介入,其中更有10家左右房企报名的地块宗数到达了10宗以上,个体热门地块吸引了二三十家房企报名。首日拿地效果中,国企、央企成为大赢家,有4家国企、4家央企合计拿到11宗地,占到摇号之外乐成出让18宗地块的6成。

记者梳剃头现,广州内陆国企越秀有4宗地块收入囊中,另外尚有两家国企深振业、珠江实业(600684,股吧)均有斩获,央企华润、保利、招商等都各自拿下1宗地块,广晟+中铁建团结体则以团结体拿下1宗地块。

但本次外来房企也多有收获。正荣就以20.91亿元乐成拿下白云一宗宅地,折合楼面价19070元/平方米,得以首次进入广州。同时,正荣还拿下了增城一宗宅地。另外,融创、联发等也均有所获。

肖文晓以为,18宗已乐成出让地块划分被12家房企拿下,也反映集中供地涣散了房企的投资火力,确实给了更多有实力的房企拿地时机。另外,虽有摇号热门地块降生,但首日土拍溢价率低于15%的地块有12宗,从整体上看也有集中供地“稳地价”的效果。

克而瑞统计,今日宅地成交最多的区域是增城区,累计8宗成交,1宗流拍,揽金128.65亿元;从溢价率看,黄埔、荔湾、番禺、南沙4区宅地的平均成交溢价率高达20%。

明日(4月27日),广州尚有24宗地块待出让,总起拍价超498亿元,多集中在白云、南沙、番禺、花都、增城、从化等区域。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

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  • 2021-07-21 00:04:40

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