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trc20转换erc20:楼市新态/本港楼市跌浪料近尾声\利嘉阁地产总裁 廖伟强,楼市新态/本港楼市跌浪料近尾声\利嘉阁地产总裁 廖伟强

admin2022-11-032

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  图:笔者认为,今次楼价下跌与以往不同,银行借贷比例偏低,及有六成以上的业主已供满按揭,没有严重的负资产压力。

  犹记得1997年亚洲金融风暴之后,香港经济受到严重冲击,楼价辗转下跌七成,很多业主都沦为负资产一族,当中因素除了经济不景之外,更重要的是很多用家及投资者都透过高成数按揭去买楼。

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  楼价跌幅超过按揭金额,加上失业率飙升,做生意的又面对严峻困境,兼且当年银行按揭利率相当高,业主资不抵债,卖楼须“抬钱”到银行赎契,无能力的业主只能破产,彼时申请破产的数目超过10万宗。

  自从2018年开始,香港经历多重冲击,由中美贸易战、修例风波,以至新冠疫情,香港人所面对的困难,比全球其他地区都要多;而今次香港楼价下跌,除了有疫情、通胀及加息的影响之外,还有内地及香港长期不能通关等因素。

  楼价由高位回落至今已有12%,虽然很多人预计楼价会进一步大幅下跌,但笔者不以为然,原因很简单,今次楼价下跌不像1997年后的跌市。当年因为有很多炒家入市,用家亦有很多借贷过度,炒家不计成本心急出货,形成市场的骨牌效应,大家互相践踏,引发楼市灾难式下跌。今次楼价下跌有所不同,银行借贷比例偏低,而且有六成以上的业主已供满按揭,没有严重的负资产压力。

  现时疫情不断变种,虽然传播更加快速,但是病毒杀伤力稀释,很多国家或地区的民生及经济活动都恢复正常,相信香港离此亦不远矣。

  息口方面,虽然香港跟随美国加息,但相比起欧美国家的“暴力加息”,香港的加幅十分温和,不会对供楼业主构成很大压力,故影响楼价亦有限。至于移民方面,相信目前已达高峰期,之后慢慢会稳定,只是短暂影响楼价。

  笔者认为,特首李家超上任以来的首份施政报告,挟着抢企业、抢人才、加快土地供应等积极的因素,楼市将会渐趋稳定,楼价下跌的幅度亦会减慢,相信今次楼价距离跌浪的尾声已不远矣。

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